大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于淮北加固用碳纤维布的问题,于是小编就整理了2个相关介绍淮北加固用碳纤维布的解答,让我们一起看看吧。
淮北居民楼被水泡5年,***变“鱼塘”能抓鱼蟹, 你怎么看?
首先要搞清楚被淹的原因,总结以下四点希望能帮助到你:
一.大雨被淹,这个属于自然灾害,除非有买保险,否则很难得到赔偿。
二.如有证据表明水淹是有责任单位的可要求其赔偿,如道路施工,造成水淹,可以要求施工队赔偿。
三.开发商设计上有问题,也能让开发商赔偿。
四.由于自然灾害,像台风、暴雨、地震之类的灾害,属于非人为的不可抗力,没有赔偿问题。社会各界会施以援手,这属于救济而非赔偿。大雨属于天灾,灾害中业主们的房屋受损,室内财产受损,开发商、物管公司是无需承担赔偿!
我仔细看了下报道,这个问题是很惊人的,因地下室防水问题居民楼被水泡了5年,水最深处达2米,成了鱼塘竟然没人处理?我不禁有几个疑问?
一、这个***难道不是给淮北麒麟小区配建的吗?既然是给小区配建的***,就算其产权在开发商,小区物业公司也应该对***有管理权吧?开发商不给管理权,业委会可以投诉、***。
二、给7做楼配建的***面积应该也不小了,***里的消防系统,产权单位、消防单位每年都会例行检查,会看不到***积水吗?
三、这个问题业主刚搬进小区就发现了,怎么会5年了都不能解决呢?
个别公司“事不关己高高挂起“的工作态度,确实令人失望。现在问题暴露出来了怎么办?
目前这个楼不是仅仅***不能用的问题了,被水泡了这么多年结构会不会有问题都难说,当务之急是抓紧时间处理,不能再推诿扯皮了,这涉及民生工程、居民的利益。
一、应该立即组织人进行排水,寻找积水原因,***取措施杜绝外部水继续进入地下室。
二、请专家对地基、基础、***的结构进行评估、鉴定,做出评估报告与加固方案,及时对***进行维修加固。地下***被水泡了这么多年,估计钢筋都会锈蚀,钢筋锈蚀会导致砼不能和钢筋共同工作,从而影响***的承载力。
三、***的消防、电力、给排水设施泡了5年,基本都不能正常运转了,重新安排人员进行整修吧。消防不是小事,万一发生火灾,就不是现在这么处理了,国家会让相关责任人得到惩罚的。
四、地下***的管理权必须还给小区物业公司,***不使用、不维护,用不几年内部各项系统就锈蚀的不能用了。
不是本村户口如何合法的购买宅基地?
律师观点:宅基地的转让指的是土地使用权的转让,而不是所有权,但是即便是使用权的转让也是有前提限制的——只能在村集体内部之间转让。所以不是本村户口无法不可能合法的购买宅基地的使用权。
实践中,有以下几种途径解决
1、婚迁
与该村的人结婚,申请将自己的户口迁入,如果自己的户口迁入不具备条件,也可以让配偶去购买,购买后的宅基地使用权是夫妻共同财产。
2、代持
与该村的人签订代持协议,由该村的人去购买宅基地使用权后,转给你使用,当然,这样的代持协议只能保护你的债权关系,不发生任何的物权效力。。
3、租赁
可以通过租赁的方式去使用该宅基地,这种方式是法律所允许也认可的,但是一定要签长期的租赁合同(最长不得超过20年),这样才能保证你能持续使用。
法律条文检索
《农村土地管理法》第二条,规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”
《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。”
如何合法购买农村宅基地,相信很多人都想买宅基地,毕竟住自建房还是舒服很多的,说实话,我相信所有人都不喜欢去比较偏僻的农村里买宅基地吧,要想买宅基地一般都是在小城镇附近的农村,这些农村离菜市场超市比较近,而且当地经济发展水平也还可以。当然,就算你现在想买这样的农村宅基地,也是比较困难的。
一方面是钱的问题,一方面就是你所说的不是本村户口的问题。在我们这里,附近的农村都在进行***,农村土地都征的七七八八了,所以这些农村基本是没有宅基地可卖,就算有宅基地卖,它的价格也是很贵的。我这里是广东省肇庆市鼎湖区农村,这些农村宅基地最便宜也要8000元一方,甚至卖到13000元一方,就买宅基地的钱就可以全款买商品房了,所以,我们是连农村宅基地也是买不起的。
农村宅基地价格贵的原因是因为我们这里进行征地***的机会很大,同时我们这里的楼价贵,普遍楼价差不多是7000元一方,而且是毛坯房。所以楼价和征地***这两个因素直接推动了附近农村宅基地的价格。
所以说钱真的是会贬值,农民存了十几年的钱,准备要买房子时却发现还是买不起房子的悲哀。我们觉得挺无奈的,同时现在对农村宅基地的管理比较严格,不允许农民私自进行买卖,以前村集体土地还是可以卖给不是本村户口的农民,而我家就是这样的情况。我们家乡比较偏僻,所以就在小城镇附近的农村里买了宅基地盖了房子。
虽说现在对农村宅基地管理比较严格,不过我发现不是本村农民户口的人还是可以去买宅基地的,不过这宅基地不是农民私下进行交易,而是由村委干部进行交易,然后再把这买卖宅基地的钱给全村人民做分红。
所以如何合法买到农村宅基地,首先村集体要出售农村宅基地,其次你要准备好买宅基地的钱,因为现在宅基地价格不菲,最后,办理相关手续,准备好资料就可以了,但是,我们要知道农村农民卖掉房子后,是不可以再申请宅基地的,
💔中华人民共和国土地法明文规定:"宅基地不准买卖,只能合法转让"。这就给我们需要宅基地建房的人指明了方向。如果想购买宅基地建房,可从开发商手中购买。众所皆知开发商征收土地都是经过土地部门审批备案获得的,可以说开发商征收的土地是合法的,你从开发商手中购买宅基地是合法的。我是淮北人2010年春来皖南青阳县九华山上脚下开办了“农家乐饭店",不想回淮北去,可是我不是本地在此建房没有宅基地。2012年秋外地来了一个开发商,征收这里土地,100多亩办旅游***中心。张姓老总在我饭店吃饭时向我透露了信息,我花两万元从张总手中买了100平方米,在他的区域内建了房,我外地人购买的宅基地是合法的。如果你是外地人,在异地工作上班,要在外地安家落户建房没有宅基地,可以从开发商手中购买,这是合法的,不经过合法手续,买土地建房是违法的,得不偿失。💔
您好!如果没有本村户口,是不能购买宅基地的,即使私下购买下来,也属于非法买卖,无法保证买卖双方的权益。
同时,即使题主是本村户口,也需要符合“一户一宅”要求的,才可以申请宅基地;如果申请后仍然没有获得,可以通过与同村人买卖的方式获得宅基地,当然也需要经过村委会同意。
宅基地的产权属于村集体的,使用权归属于村集体内成员,是本村村集体专属的***性质土地。这就证明了以下几点:
1)因为宅基地的产权属于村集体,所以非本村村民购买时无法获得产权的。
2)基于宅基地是专属于村集体内部的***,所以非本村村民购买或使用都是非法的;购买过程无法获得法律保护;买卖双方的权益都容易受损。
1)购买结果无法保障:村民无法获得产权证书。这里提示一下,很多以“村集体”或***名义颁发的产权证书均没有产权登记效应;最多只能起备注作用。
2)购买过程无法保障:因为购买行为本身违法,所以过程中产生的法律文书(例如合同、协议等)均没有法律效力。很多人认为,把合同公证、或者请律师起草能够规避风险,但事实并不如此。买卖双方随时可以以“购房合同无效”这一名义向******,要求终止购买行为。也就是说,双方随时可以反悔,并收回房子。这对于买方来说风险尤其大,一旦面临可能的***补偿、或房价上涨房东反悔觉得房价卖低了,卖方可以”购房合同无效“要求终止买卖过程。根据历史判例来看,卖方有权收回房屋,并原价退换购房款。
获得方式,首选为分配、其次为购买。
首先目前对于本村村民,必须满足一宅一户原则。也就是说,同一户口只能拥有一套宅基地,超过一处不予分配或不允许再购买。
《农村土地管理法》第二条,规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”
既然法律明文规定农村土地,包括宅基地不得买卖,那结果就是合法购买不到,购买了就不合法,所以只能走土地使用权依法转让这一条路了。但是宅基地比较特殊,它只供村集体内部成员免费使用,如果想转让也只能在村集体内部成员之间合法转让。
所以要想解决你提出的问题,通过购买的方式是解决不了的,只有通过转变自己的身份,使自己具有村集体成员身份,这才有解决问题的可能。那如何能具有村集体成员身份呢?
直接对村里申请,将自己的户口转到村里。户口转到村里之后,就算是村集体成员了,具有使用农村宅基地的资格,不管是找村里免费申请宅基地也好,还是通过转让其他农户的宅基地也好,都可以使你拥有农村的宅基地。
直接对村里申请将自己的户口转到村里,如果没有特殊情况,一般情况下比较困难,村里有可能不接收,除此之外还有一个办法,那就是婚迁,婚迁相对容易些,结婚之后将户口迁到村里就可以了,也算具有了村集体成员身份,有使用农村宅基地的资格。
如果你不想将户口转到村里具有村集成员身份,以想使用农村宅基地的话,还可以通过租赁的方式取得。农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中指出,“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。”
去农村租赁农房也是一种不错的办法,而且合法,使用期限可达20年,不管是居住还是经营,都是允许的,何必非要想着违反法律去农村购买宅基地呢?
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